全球领先的商业地产服务与投资管理公司高力国际（Colliers International）正式发布了其2022年度市场信心调研结果。这份基于广泛问卷调查和深度访谈的权威报告，旨在捕捉行业领导者、企业决策者和投资者对当前及未来一年市场趋势的判断、挑战的评估以及机会的展望，为理解后疫情时代复杂多变的经济与商业地产环境提供了关键的数据支持和战略洞察。
调研核心发现显示，尽管面临全球通胀压力、地缘政治不确定性及持续的供应链挑战，市场整体信心呈现出谨慎乐观的基调。多数受访者认为，最严峻的冲击阶段已经过去，经济与商业活动正步入一个波动中的复苏与调整期。在商业地产领域，这种信心分化明显：对物流仓储、数据中心等另类资产以及具备绿色认证和高品质设施的办公楼需求依然强劲，信心指数居高不下；而传统零售和部分老旧办公空间则继续面临转型压力，市场对其短期前景持相对审慎态度。
区域市场方面，调研揭示了显著差异性。亚太地区，特别是中国及东南亚主要经济体，因其相对稳健的经济基本面和持续的开放政策，被多数投资者视为增长潜力和韧性的重要来源，市场信心恢复较快。与之相比，部分欧美市场则更关注利率上升对资产估值和交易活动可能带来的短期抑制效应。
另一个突出主题是ESG（环境、社会与治理）因素的深度融入。调研结果明确指出，可持续发展已从边缘议题转变为核心决策驱动因素。超过七成的受访企业表示，将在未来一年的租赁、购置或投资决策中，优先考虑建筑的能源效率、健康福祉认证（如WELL标准）及整体碳足迹。这不仅反映了监管政策的推动，更体现了企业自身品牌价值、人才吸引和长期风险管理的内在需求。
远程办公与混合工作模式的常态化，持续重塑着办公空间的需求逻辑。调研发现，企业对办公空间的定位正从单纯的成本中心转向员工协作、创新和文化的物理载体。因此，对办公场所的灵活性、科技配套和员工体验提出了更高要求，驱动了办公空间升级和“中心化+灵活化”组合策略的兴起。
高力国际的调研报告认为，2023年市场将延续“选择性增长”与“结构性调整”并行的格局。流动性依然充裕，但资本将更加青睐那些能够抵御经济周期、契合长期趋势的资产类别和地理位置。对于市场参与者而言，成功的关键在于深刻理解并主动适应这些结构性变化——拥抱数字化转型、坚定推进可持续发展议程、灵活调整空间策略，并在复杂环境中精准识别被低估的机会。这份市场信心调研不仅是一份趋势报告，更是为行业各方在不确定性中导航、制定制胜策略提供了至关重要的参考框架。
